投资观光休闲设施10亿韩元获F-2-8，维持5年可永住

韩国向在指定的观光休闲设施或公益事业中投资达到一定金额的外国人发放居住（거주）资格F-2，持有者从事何种工作均不受限制。投资维持5年以上，可以申请永住（영주）资格F-5。这两种制度经常被混为一谈，本指南分开说明。内容以2026年2月17日起施行的法务部告示第2026-29号（법무부고시 제2026-29호）和法务部（법무부）2026年10月更新的外国人居留指南手册为准。

两种投资移民

两种制度的对象都包括投资的外国人、投资法人的现任高管和股东，以及他们的配偶和未婚子女。持有该居住资格的人从事工作不受限制（《出入境管理法施行令》第23条第2款）。

告示第2026-29号的指定地区和施行期间

投资对象为度假公寓（휴양 콘도미니엄）、一般住宿设施和生活住宿设施（일반숙박시설·생활숙박시설）、观光民宿（관광펜션）。仁川和望祥地区还包括与体育设施配套建设的住宅。观光酒店不在对象之列。别墅自2018年5月1日起被排除，釜山海云台观光度假区自2026年5月20日起不再属于投资对象。所有地区的投资额均为10亿韩元以上。2023年5月告示之前为5亿韩元（丽水华阳地区在2025年1月告示之前为7亿韩元）。

投资资金和设施的条件

• 资金须为本人的境外资本，以本人名义通过韩国的外汇银行（외국환은행）汇入。在韩国合法取得的收入或出售韩国资产所得的款项可作为例外认可。非法滞留期间取得的收入一律不予认可。
• 投资设施不得出租、抵押或被查封，也不得用于营利活动。投资者没有用该设施经营观光业的义务，出租反而会失去资格条件。
• 在韩国监禁以上实刑执行完毕或缓刑判决确定之日起未满5年、缴纳300万韩元以上罚金之日起未满3年、被强制驱逐出境后未满7年、被命令出境后未满5年、提交虚假材料后未满3年的，不符合资格。在国外因特定暴力犯罪、诈骗、毒品、性暴力等被判刑的，也不符合资格。
• 以定金和中期款支付了100,000美元或1亿韩元以上的，在支付尾款之前可以获得访问同居（방문동거）资格F-1。

观光休闲设施投资的步骤

1. 在持有效居留资格停留韩国期间，向投资设施所在地的出入境外国人官署（출입국·외국인관서）申请预审（사전심사）。预审后6个月内须通过韩国外汇银行汇入投资款，超过期限须重新申请。
2. 付清全款并完成所有权登记（度假公寓为会员资格）后，向设施所在地的官署申请变更为F-2。已办理外国人登录的人向居住地管辖官署申请。材料包括申请书（附件第34号格式，별지 제34호서식）、护照、外国人登录证、照片、手续费、买卖合同、登记簿誊本（등기부등본）、度假公寓会员证书、外汇汇款证明，以及申请日前6个月内签发的本国无犯罪记录证明等。在国外签发的材料须办理海牙认证或领事认证。
3. 投资额维持在标准以上期间，可延长F-2。须提交申请日前5日内签发的登记簿誊本或会员确认书。
4. 投资累计维持5年以上后，可申请F-5-17。生计维持能力和基本素养（韩语等）要求予以免除，但仍审查品行。配偶和未婚子女可申请F-5-19。

不打算在韩国居住、只想随时往来的投资者，可以获得居留期限90天、有效期3年的短期一般（C-3-1）多次签证。但要取得F-5，须先变更为F-2并办理外国人登录。

公益事业投资移民

• 保本无息型是存入韩国产业银行（한국산업은행）运营的公益基金，盈亏型是出资参与观光型企业城市（관광 중심 기업도시）的开发项目。
• 投资15亿韩元以上可获得F-2，维持5年可获得F-5-21。可以与观光休闲设施的投资额合计达到15亿韩元，但要取得永住，公益事业部分的投资期间原则上须在2年以上。
• 在保本无息型中存入30亿韩元以上并承诺维持5年的，可立即获得附条件永住F-5-25。中途提取任何部分，永住资格即被取消。
• 取得永住资格前中途赎回的，原则上须在3个月内处理好个人事务后出境（法务部告示第2023-319号，법무부고시 제2023-319호）。
• 预审在法务部全球人才签证中心（법무부 글로벌인재비자센터）办理，济州道居留者在济州出入境外国人厅办理。

销售公司的义务和实用提示

销售公司或开发商在投资者取得永住资格前收回投资款的，须在14日内向出入境外国人官署申报，并须每月通报投资情况（观光休闲设施须在次月5日前通报）。其代表或科长级以上员工可以代投资者提出申请，但投资者在国外期间不能代理（公益事业投资移民的签证签发认定书申请除外）。销售公司不履行这些义务的，其投资者的居留许可可能受到限制。

投资前请先了解该地区的观光需求。对承诺租金收益或保证拿到签证的商家要保持警惕：出租设施会失去投资资格，所有许可都要经过审查决定。办理材料时可以请律师或行政士（행정사）协助。配偶和子女的居留资格以及子女教育也应一并规划。